ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Прежде чем приступить к процессу перепланировки, необходимо внимательно изучить документацию и выяснить:
   Является ли данное помещение Вашей собственностью;
   Имеете ли Вы разрешение на организацию и проведение работ по реконструкции и перепланировке;
   Какие дополнительные условия, касающиеся использования помещения или профиля работы магазина, оговорены в документации.
Для получения разрешительной документации на реконструкцию помещения(й) в жилом доме заявителю необходимо представить:

Ксерокопии документов (свидетельств), подтверждащие права собственности на недвижимое имущество, в котором(ых) планируется реконструкция;
Заполненное заявление о переустройстве помещения(й) с кратким описанием планируемых работ, с письменным согласованием управляющей организации.

Также управляющий и собственник обязаны проинформировать о планируемых мероприятиях по реконструкции всех заинтересованных лиц и по договоренности с ними провести оформление актов-соглашений сторон с описанием возможных компенсаций.
При подаче заявления следует указать, что владелец помещения, проводящий реконструкцию, для проверки ведения, организации работ и осведетьствования результатов реконструкции обязан обеспечивать доступ должностных лиц .

Любое нарушение обязательств может являтся основанием для отзыва разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения;
К письменному заявлению обязательно прикладывают:

копии поэтажных (ПИБовских) планов здания и экспликации помещений, в которых будет осуществляться перепланировка, полученные в проектно-инвентаризационных бюро, где графически отображаются предложения по переустройству помещения;
проектная документация;
заключения государственных надзорных органов по поводу характера заявленных мероприятий.

Когда все необходимые первоначальные документы собраны, надо выяснить возможность проведения реконструкции. Это стоит начать с разработки эскизного проекта перепланировки. Необходимо организовать изыскательские мероприятия, для выяснения в каком техническом состоянии находятся фундаменты, стены, ригелы, колонны, перекрытия. Эти работы проводят специалисты проектных институтов. По окончании изыскательских работ вы получаете заключение (ТЗК) о техническом состоянии объекта или о возможности осуществления реконструкции. Используя в качестве основы ТЗК и эскизный проект, приступаем к разработке утверждаемой проектно-технической документация.

После получения готового проекта необходимо провести его согласование в заинтересованных инстанциях.
Согласно законодательству, МВК правомочны принимать на рассмотрение заявления о реконструкции помещений в случае наличия следующих согласований:

органов территориального управления градостроительства и архитектуры (отделения районных архитекторов);
органов СЭС;
органов государственного пожарного надзора;
органов газовой технической инспекции;
Ленэнерго;
Государственной Вневедомственной Экспертизы г. Санкт-Петербурга;
балансодержателя;
ГКУ ЖА;
Комитета по Градостроительству и Архитектуре; (при проведении фасадных, наружных работ)
Отдел подземных сооружений КГА; (наружные сети)
КГИОП; (зона исторической застройки, объект - памятник архитектуры)
Экологический комитет; (при проведении благоустройства прилегающей территории)

   Неполучение согласования в любой из перечисленных инстанций может послужить основанием для заключения о невозможности перепланировки указанного помещения.
Для организации процесса согласования в указанных инстанциях следует иметь необходимое число копий ТЗК и проектов. Также пакет документов должен включать и свидетельство, подтверждающее право вашей собственности на помещение, подлежащее реконструкции и учредительные документы предприятия.
   После проведения процесса согласования вся документация (проекты, прошедшие согласования и ТЗК, свидетельства о собственности, договора купли-продажи помещения) подаётся на рассмотрение в МВК, и в течение 30 календарных дней вопрос должен быть рассмотрен по существу и выдано разрешение на проведение реконструкции помещения.

Реконструкция помещений по тел. (812) 981-44-03